Hàng loạt Siêu dự án dội bom thị trường bất động sản TP.HCM

TPHCM các Siêu dự án dội bom thị trường bất động sản - Nguồn cung lớn, sức mua của người dân vẫn còn nhiều song có một nghịch lý là số lượng bất động sản tiêu thụ trong thời gian gần đây lại bị sụt giảm. Theo các chuyên gia, nguyên nhân của tình trạng này là do khả năng của người mua chỉ có thể dừng lại tại các sản phầm giá bán tầm trung trong khi các doanh nghiệp lại quá chú trọng đến việc phát triển các dự án cao cấp với giá bán cao ngất ngưỡng.

Dự án căn hộ Vinhomes Golden River quận 1

Dự án căn hộ Vinhomes Golden River quận 1

Siêu dự án bùng nổ

Thời gian gần đây, đi đâu cũng thấy các “siêu” dự án mới được mở bán. Khác với kiểu ra hàng nhỏ giọt truyền thống, các dự án này mở bán số lượng lớn với chiến dịch marketing trực diện, đánh thẳng vào mong muốn sở hữu nhà sang của khách hàng. Các tổ hợp dự án này có nguồn cung thấp nhất khoảng 3.000 căn nhà và cao nhất cũng lên đến khoảng 10.000 căn. Theo thống kê, nguồn cung này có quy mô không hề thua kém số lượng sản phẩm mà Phú Mỹ Hưng đã và đang tiêu thụ trong hơn hai thập kỉ vừa qua.

Hiện tại, quy mô nguồn cung lớn nhất phải kể đến hai dự án tại TPHCM của Vingroup đó là Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) và Vinhomes Golden River  (quận 1) với lượng sản phẩm chào bán ra thị trường lên tới trên 13.000 căn. Đây được xem là mô hình bung hàng trực diện tiêu biểu cho kiểu “dội bom” thị trường với tốc độ xây dựng nhanh, chiến dịch mở bán, chào hàng rầm rộ, sản phẩm đa dạng và đặc biệt nhắm đến phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang nhờ lợi thế vị trí gần khu trung tâm. Với nguồn cung khủng lên đến tổng cộng 8.000 sản phẩm, á quân về quy mô trong danh sách các dự án khủng này là tổ hợp dự án River City tại quận 7, Tp.HCM. Dự án do liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group đầu tư phát triển và đang chuẩn bị giới thiệu đến tay người mua. Tính đến thời điểm tháng 5/2016, đây cũng là khu đô thị ven sông ở phân khúc cận cao cấp có quy mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn.

Không chịu thua kém các đối thủ, Tập đoàn Hoàn Cầu mới đây cũng vừa thông báo sẽ tung ra thị trường khoảng 6.000 sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp tại khu đô thị phức hợp Diamond City tọa lạc tại quận 7. Được biết đến với việc chuyên phát triển các dự án theo cụm quy mô nhỏ thuộc phân khúc bất động sản giá rẻ song Nam Long cũng không giấu tham vọng tham gia vào sân chơi địa ốc hạng sang với công bố sẽ mở rộng Ehome 3 thành một khu đô thị tầm cỡ với quy mô nguồn cung lớn. Bên cạnh đó, Công ty Năm Bảy Bảy và Tập đoàn Phú Long cũng đang triển khai và sắp tới sẽ cho mở bán hơn 3.000 căn khu đô thị quy mô tại khu Nam Tp.HCM. Còn tại phía Đông và Tây thành phố cũng không kém phần sôi động khi mới đây Novaland công bố phát triển 2 khu đô thị với quỹ đất xấp xỉ cả trăm hecta, lớn nhất là dự án Habor City có tổng diện tích khu đất xây dựng rộng tới 60 hecta. Nguồn cung của khu đô thị này theo dự kiến nhiều khả năng sẽ lên đến hàng nghìn căn, lượng sản phẩm này thậm chí còn lớn hơn nhiều so với các dự án mà doanh nghiệp đã triển khai trước đó cộng lại.

Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, với sự xuất hiện của nhiều dự án tỷ đô nhiều ý kiến cho rằng các sản phẩm này sẽ lấn lướt toàn bộ phần còn lại của thị trường. Trong đó, lớn nhất có thể là Khu đô thị Sala có tổng diện tích khoảng 106 ha sẽ được hoàn thành vào năm 2018 theo như khẳng định của ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc Công ty Đại Quang Minh.

Giá bán căn hộ quá cao so với khả năng tài chính của người mua

Có một nghịch lý ở đây là trong lúc nhu cầu nhà ở đô thị của người dân chủ yếu tập trung vào phân khúc có giá bán vừa túi tiền thì các doanh nghiệp phát triển bất động sản lại đổ xô đi triển khai sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp. Rõ ràng chính các hộ gia đình trẻ, tài chính còn hạn chế và do đặc thù lao động cũng không thể ở quá xa khu trung tâm mới là những người cần nhà nhất. Thế nhưng, các dự án xã hội lại tập trung nhiều ở vùng rìa ngoại thành, thiếu sức hấp dẫn người mua trẻ tuổi trong khi nhà có giá bán vừa túi tiền gần trung tâm lại rất ít. Những căn hộ chào bán cận trung tâm, gần nơi làm việc của lao động trẻ có tầm giá từ 25- 30 triệu/m2, vượt quá xa khả năng tài chính của các hộ gia đình trẻ nên sức mua bị giảm sút cũng là điều dễ hiểu.

Anh Ngô Quang Tùng, một nhân viên văn phòng chia sẻ, hiện tại các căn hộ gần trung tâm và nơi làm việc có giá bán thấp nhất cũng rơi vào tầm hơn 15 triệu đồng/m2, tương đương 700 - 800 triệu đồng cho một căn hộ 1 phòng ngủ. Một gia đình có 3 người ở dù hơi chật chội song cũng có thể chấp nhận được nhưng vấn đề ở đây là rất khó để tìm mua.

Khảo sát của CBRE cho thấy, hiện giá bán nhà trung bình tại hai thành phố lớn lần lượt là 2.500 USD/m2 và 1.500 USD/m2. Tuy nhiên, một nghiên cứu của Nielson mới đây cũng chỉ ra rằng chỉ có khoảng 80% hộ dân đang sinh sống ở hai thành phố lớn này có mức thu nhập bình quân hàng tháng trên dưới 15 triệu đồng (tức khoảng 700 USD/tháng). Sau khi trừ tất cả các khoản chi tiêu với vật giá đắt đỏ thì rõ ràng khoản tiền tiết kiệm còn lại không đáng là bao để người dân có thể hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà. Mặc dù nguồn cung đã dần được cải thiện cả về chất và lượng, ngay cả nguồn cung nhà ở của vẫn còn rất lớn thì mong muốn mua nhà của người dân vẫn chưa bao giờ là điều dễ.

Theo nhận định của bà Sigrid Zialcita – Giám Đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman &Wakefield Châu Á – TBD thì chính vị trí mới là yếu tố nâng giá bán các dự án cao cấp tại TPHCM lên cao ngất ngưỡng bên cạnh sự đầu tư về tiện ích nội khu của các doanh nghiệp. Giá bán vẫn được coi là yếu tố có tác động chính lên sức tiêu thụ của bất động sản. Việc phải bỏ ra số vốn không nhỏ để đầu tư vào đất, đầu tư vào chi phí mềm của các nhà phát triển cũng sẽ khiến giá thành tăng lên. Với tình hình hiện nay, người Việt chỉ với nguồn thu nhập chính sẽ rất khó mua được nhà bất chấp những nỗ lực hỗ trợ bằng các chính sách của nhà nước. Do đó, việc mua được nhà hay không đành phải trông chờ vào điều kiện tài chính của người dân.

Tin liên quan